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文旅地产

发布时间:2021-05-24浏览量:345

        伴随城市化的高速推进,中国已从城居生活进入到旅居生活,人民对有品质、有特色和有情怀的文旅产品产生了巨大的市场需求。文旅地产, 顾名思义是"文化旅游地产”,核心应为高品质的文化旅游,其发展尚处在摸索阶段。目前,系列问题已经初现端倪,如房地产开发与旅游开发的 整体运营衔接不畅、结构性供给不足 等。一方面,缺少咼品质旅游产品的供应;另一方面,低品质景区的投资 热度过于集中,导致资源闲置的问题。

1.1规划类型
文旅地产的开发类型根据规划定 位,主要有四大类,即:主题乐园型、 景点依托型、文旅小镇型和度假酒店 型气
1.1.1主题乐园型
通过主题乐园带动地产项目和配 套商业是此类型的主要模式。由于此 类项目硬件设施及后期运营维护投入 高,且资金回笼慢、沉淀多,要求开 发商具有较高的资金筹措能力和运营 管理能力。宋城股份、常州恐龙园等 都是该类规划的典型代表。未来,该 模式项目的规划设计需要重点考虑如 何让游客留得住、留得久,加强文化 元素融入及利用网络科技都是发展方 向。
1.1.2景点依托型
此类项目通常以稀缺的自然资源 为规划重点,关键要处理好销售地产 和旅游产业的比例,实现土地的集约 化利用,避免出现空城现象。雅居乐 地产、世纪金源集团等都是该类规划 的典型代表。景点依托项目未来规划 设计需要考虑在原有旅游资源的基础 上,形成多样化的产品,加入与自然 资源充分融合的体验性文旅设施。 1.1.3文旅小镇型
此类项目的规划运营需要与当地 文化氛围进行充分融合,弱化商业氛 围,开发节奏不宜过快。云南的丽江、 浙江的良渚文化村等都是该类规划的 典型代表。如何做好对当地原生态文 化、古建文物的保护,处理好与当地 居民的关系,是必须要解决的问题。 未来,随着各类小镇的崛起,规划设 计时应需充分发掘当地特色,避免同 质化。
1.1.4度假酒店型
与传统综合体开发的盈利模式不 同,此类项目无需通过其他类型地产 项目弥补经营缺口,可实现独立生存
发展。复星集团、阳光100等都是此 类型规划的代表。这类产品的规划, 在传统酒店居住属性的基础上,叠加 了艺术、文化属性。未来,可以考虑 与金融产品结合,形成高端项目面向 全球市场。
1.2开发策略
文旅地产的概念和范畴涉及到旅 游和地产两个业态模式的交叉与结合, 根据盈利模式中旅游和地产两种业态 收入主次关系的不同,文旅地产的开 发策略可分为:旅游营收主导、地产销售主导、旅游及地产双极驱动。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     

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